Les avantages fiscaux des locations touristiques et Airbnb fondent comme neige au soleil

La nouvelle loi des finances 2024 a été signée au 30 décembre 2023 et telle qu’elle est à ce jour, fait fondre comme neige au soleil, les avantages fiscaux des locations touristiques et airbnb qui étaient sous le régime BiC

C’est par  l'Article 5 de l'Amendement n°I-5117. que cette loi aligne les seuils micro-BIC des meublés classés de tourisme sur le régime des non-classés.

En effet, les meublés de tourisme qui bénéficiaient d’un seuil de recettes annuelles locatives de 188 700 euros voient celui-ci abaissé à 77 700 euros.

L’abattement des frais qui était fixé à 71% pour les meublés labellisés et 50% si les revenus locatifs ne dépassaient pas 77 700 euros, va être de 50% pour les revenus jusqu’à 15 000 euros et de 51% pour les zones rurales; et ces derniers pourraient maintenir l’abattement de 71% à condition qu’ils ne dépassent pas 50 000 euros de recettes annuelles.

Une erreur d’écriture

Nous avons bien écrit « pourraient » car les modifications concernant l’abattement ont été votées par erreur ! l’amendement auraient dû être supprimé.

En attendant, ainsi est la loi. Le texte est donc applicable et de façon rétroactive sur les revenus perçus en 2023 et imposables en 2024.

Interrogé sur cette erreur, le ministre délégué chargé des Comptes publics, Thomas Cazenave,  a indiqué : « Je veux rassurer les Français, rien ne changera dans l’immédiat ».

Les chiffres pour 2025

Toutefois, de nouveaux changements sont prévus avec la réforme de 2025 visant à simplifier les régimes fiscaux de la location. Tous les logements locatifs meublés, logements touristiques ou logements vides, pourraient être uniformisé à 40 %.

De plus le Sénat propose un amendement qui réduirait la fiscalité des logements Airbnb à 30 %, avec un plafond de revenus de 15 000 €.